32ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL CÍVEL - SP

LOTE 01: Uma área de terras pastais e lavradias com 1.413,607 hectares, no lugar denominado "FELIZ TERRA", o município de Nova Olímpia – Comarca de Barra do Bugres-MT, dentro dos seguintes limites e confrontações: “Inicia-se a descrições deste perímetro no vértice AT0-P-4444, de coordenadas N 8.375.474,292m e E 478.935,149m, situado na margem direita do Rio Bracinho;  deste segue à jusante do Rio Bracinho, pela sua margem direita, com os seguintes azimutes e distâncias:   97°07'47" e 95,94 m até o vértice AT0-P-4445, de coordenadas N 8.375.462,384m e E 479.030,349m; 151º22"26" e 100,89 m até o vértice ATO-P-4446, de coordenadas N 8,375.373,824m e E 479.078,686m; 57º39'25" e 34,74m até o vértice ATO-P-4447, de coordenadas N 8.375.392,408m e E 479.108,034m; 17º32’47 e 44,24 m até o vértice ATO-P-4448, de coordenadas N 8.375.434,585m e E479.121,370m; 103º37’57” e  61,09m até o vértice ATO-P-4449, de coordenadas N 8.375.420,186m e E 479.180,741m; 143°11'39" e 71,60 m até o vértice ATO-P-4450, de coordenadas N 8.375.362,862m e E 479.,223,634m; 196º45'01" e 37,63 m até o vértice AT0-P-4451 de coordenadas N 8.375.326,832m e E 479.212,790m; 138º10'41" e 31,20 m até o vértice AT0-P-4452, de coordenadas N 8.375,303,583m e E 479.233,593m; 196º22'44” e 37,12 m até o vértice AT0-P-4453, de coordenadas N 8.375.267,974m e E 479.223,127m; 94º36'41" e 62,35 m até o vértice ATO-P-4454, de coordenadas N 8.375.262,961m e E 479.285,277m; 232º14'42" e 62,72 m até o vértice AT0-P-4455 de coordenadas N 8.375.224,559m e E 479.235,689m; 110º17'24" e 16,75 m até vértice ATO-M-0874, de coordenadas N 8.375,218,749m e E 479.251,404m, situado na margem direita do Rio Bracinho e no limite com a Fazenda Guanabara, de  propriedade de Usinas Itamarati S/A, matrícula no 15.925 do CRI de Barra do Bugres, código INCRA: 903.078.100.439-0; deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara,  matrícula no  15.925, com os seguintes azimutes e distâncias: 199º08'50" e 1.704,10 m até o vértice AT0-M-1756, de coordenadas N 8.373.608,922m e E 478.692,463m; 200º10'06" e 2.516,51 m até o vértice ATO-M-1757, de  coordenadas N.8.371.246,714m e E 477.824,817m; 200º06'33" e 371,26 m até o vértice ATO-V-1582, de coordenadas N 8.370.898,084m e E 477.697,173m; 200º06'33" e 1.576,51 m até o vértice AT0-M-0651, de coordenadas N 8.369.417,684m e E 477.155,151m; 290º23'29" e 759,58m até o vértice ATO-M-1136, de coordenadas N  8.369.682,348m e E 476.443,167m; 200º 23'49" e 604,19 m até o vértice AT0-M-0918 de coordenadas N 8.369.116,041m e 476.232,593m; 200º23'37" e 822,97 m até o vértice AT0-M-0653, de coordenadas  N 8.368 344,654m e E 475.945,815m; 254º17.31" e 752,86 m até o vértice AT0-M-0654, de coordenadas N 8.368.140,827m e E 475.221,073m, situado no limite com a Fazenda Guanabara, matricula no 15.925 e na margem esquerda do Córrego Abóbora; deste, segue à montante do Córrego Abóbora pela sua margem esquerda com os seguintes azimutes e distâncias: 333º20'42" e 37,28 m até o vértice ATO-P-8424, de coordenadas N 8.368.174,144m e E 475.204,349m;  307°12'41" e 13,79 m até o vértice ATO-P-8425, de coordenadas N8.368.182,184m e E 475.193,366m; 254º41.14" e 16,07 m até o vértice AT0-P-8426, de coordenadas N 8.368.178,240m e E 475.177,866m; 24º52'00" e 13,38 m até o vértice AT0-P-8427, de coordenadas N 8.368.190,383m e E 475.183,494m; 322º15'36" e 23,18 m até a vértice AT0-P-8428, de coordenadas N 8.368.208,715m e E 475.169,305m 36º01'42" e 21,46 m até o vértice AT0-P-8429, de coordenadas N 8.368.226,071m e E 475.181,928m; 340°49'37" e 19,66 m até o vértice ATO-P-8430 de coordenadas N 8.368.244,644m e E 475.175,470m; 284º40’00" e 53,27 m até o vértice ATO-P-8431, de coordenadas. N 8.368,258,132m e E 475.123,935m; 22º10'48" e 10,85 m até o vértice ATO-P-6382, de coordenadas N 8.368.268,179m e E 475.128,031m; 305°19'24" e 47,67 m até o vértice ATO-P-6381, de coordenadas N  8.368.295,742m e E 475.089,136m; 349º31.29" e 22,75 m até o vértice AT0-P-6380 de coordenadas N 8.368.318,112m e E 475.085,000m; 294º24'50" e 30,23 m até o vértice AT0-P-6379, de coordenadas N 8.368,330,605m e E 475.057,477m; 328 12'51 e 43,41 m até o vértice AT0-P-6378, de coordenadas N 8.368.367,503m e E 475.034.612m,  340°29'41" e 46,79 m até o vértice ATO-P-6377, de coordenadas N 8.368.411,605m e E 475.018,990m; 322º23'04" e 41,50 m até o vértice AT0-P-6376 de coordenadas N 8.368.444,477m e E 474.993,661m; 315º240.26" e 60,89 m até vértice ATO-P-6375, de coordenadas N 8.368.488,039m e E 474.951,112m; 312º08’06”e 64,60 m até vértice ATO-P-6374, de coordenadas N 8.368.531,376 m e E 474.903,209m; 294º40’29” e 104,50 m até o vértice ATO-P-6373, de coordenadas N 8.368.574.999m e E 474.808,255m; 304º50’52” e 100,78 m até o vértice ATO-P-6372, de coordenadas N 8.368..632,587m e E 474.725,544m; 284º24’40” E 26,21 m até o vértice ATO-P-6371, de coordenadas N 8.368.639,110m e E 474.700,159m; 309º02’22” e 59,88 m até o vértice ATO-P-6370, de coordenadas N 8.368.676,826m e E 474.653,649m; 322º17’06’e 54,78m até o vértice ATO-P 6369, de coordenadas 8.368.720,162 m e E 474.620,137m; 307°51'10" e 62,27 m até o vértice AT0-P-6368 de coordenadas N 8.368.758,371m e E 474.570,972m; 320º06´49” e 50,38m até o vértice AT0-P-6367, de coordenadas N 8.368.797,032m e E 474.538,662m; 313º17'02" e 71,59 m até o vértice ATO-P-6366, de coordenadas N 8.368.846,112m e E 474.486,550m; 294°26'59" e 71,49 m até o vértice ATO-P-6365, de coordenadas N 8.368.875,702m e E 474.421,469m; 258º39"47" e 41,73 m até o vértice ATO-P-6364 de coordenadas N 8.368.867,498m e E 474.380,549m; 312º38'36" e 21,05 m até o vértice ATO-M-0655, de coordenadas N 8.368.881,756m e E 474.365,067m, situado na margem esquerda do Córrego Abóbora e no limite com a Fazenda Guanabara, matrícula nª 15.925, deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara matricula nº 15.925, com o seguintes azimutes e distância: 19º58’12” e 1.200,01 m até o vértice  ATO-M-1754, de coordenadas N 8.370.009,612m e E 474.774,907m; 19º18'45" e 1.555,33 m até o vértice ATO-M-0919, de coordenadas N 8.371.477,423m e E 475.289,284m; 288º30'24" e 1.366,95 m até o vértice ATO-M-0920, de coordenadas N 8.371.911,313m e E 473.993,023m;- 19º14'34" e 323,42 m até o vértice ATO-M-0921 de coordenadas M 8.372.216,668m e E 474.099,614m, situado no limite com as matrículas no 15.925 e 1.764 da Fazenda Guanabara; deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara, matrícula no 1.764, com o seguinte azimute e distancia 18º49.49" e 1.175,34 m até o vértice ATO-M-0658, de coordenadas N 8.373.329,100m distância: e E 474,478,975m, situado no limite com as matriculas no 1.764 e 16.971 da Fazenda Guanabara; deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara, matricula no 16.971, com os seguintes azimutes e distâncias: 107º34'05" e 1.724,29 m até o vértice AT0-M-1755, de coordenadas N 8.372.808,640m e E 476.122,843m; 107 º38.54" e 1.376,82 m até o vértice ATO-M-0662, de coordenadas N 8.372.391,223m e E 477.434,858m; 20º18'14" e 711,57 m até o vértice ATO-M-0661, de coordenadas N 8.373.058,578m e E 477,681,771m, situado no limite com a Fazenda Guanabara, matrícula no 16.971 e com a Fazenda Ouro Verde, de propriedade de Alfonço Girotto, matrícula n' 5.771 do, CRI de Barra do Bugres. código INCRA: 903.035.014.648-1; deste, segue confrontando com a Fazenda Ouro Verde, com os seguintes azimutes e distâncias: 20º10.21"  e 263,82 m, até o vértice ATO-M-0663 até  de coordenadas N 8 373 306 218m e E 477.772, 750m; 24º44’56” e 2.305,72m até o vértice ATO-M-0665,de coordenadas N 8.375 400 ,157m e E 478 738 ,019m, situado no limite com a Fazenda Ouro Verde e na margem direita do Rio Bracinho; deste, segue a jusante do Rio Bracinho, pela sua margem direita, com os seguintes azimutes e distâncias: 142º57’58" e 24,81m até o vértice AT0-V-1604, de coordenadas N 8.375.380,354m e E 478.752,960m; 51º17’31” e 58,86 m, até o vértice ATO-P-4437, de coordenadas N 8.375.417,163 m, e E 478.798.892 m, 43º00’34” m até o vértice AT0-P-4438 de coordenadas N 8 .375 442 322m e a 478 822 ,361m; 158º26’43" e 85,32m até o vértice ATO-P-4439, de coordenadas N 8.375.362,973m e E478.853,705m; 49º29’45” e 80,07 m até o vértice ATO-P-4441, de coordenadas N8.375.414,976m e E 478 .914,584m; 73°41.37" e 34,22 m até o vértice ATO-P-4442 de coordenadas N 8.375.424 ,584m e E 478. 947 427m;18º20’18" e 35,04 m até o vértice ATO-P-4443, de coordenadas N 8.375 .457 843m e E 478 958 451m; 305º13’06” e 28,52 m até o vértice ATO-P-4444, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nª 57WGr, tendo como datum o SIRGAS2000.   CONFORME LAUDO: Área Total: 1.413,60 ha; Em cana: 1.135,62 ha; Nota: a área total foi extraída da matrícula do imóvel e dos demais documentos cadastrais. A porção explorada em cana considerada a área indicada do contrato de arrendamento. Titulação O imóvel está registrado na matrícula n° 29.600 no RGI da Comarca de Barra do Bugres/MT, consta como propriedade de OLACYR FRANCISCO DE MORAES. Para efeito deste trabalho, assumimos que não há questões relativas à titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. Considerações de Valor A Fazenda Feliz Terra é caracterizada como uma propriedade rural de médio porte, com alto nível de exploração, contendo aproximadamente 79% das terras formadas em canaviais. A propriedade integra um grande bloco de terras cultivado com cana, que abastece a Usina Itamarati, localizada a 2km da Fazenda Feliz Terra. As terras em avaliação possuem fácil acesso para usina e para zona urbana de Nova Olímpia, segmentada por vias asfaltadas da usina e posicionada a 5 km da Rodovia MT-358 (asfaltada). Segundo informações do contratante, as terras estão arrendadas até 2028, pelo montante anual aproximado de R$ 8,61 toneladas de cana por hectare, o que resulta embaixo rendimento quando comparado com o preço de  terras na região. De maneira geral o mercado imobiliário de terras do Mato Grosso utiliza-se de uma condição de pagamento indexado na cotação da saca de soja, usualmente, adota-se um certo valor como sinal e o restante do pagamento é parcelado, na média, em até 05 anos. Ressalta-se que a partir de janeiro de 2020, a cotação da saca da soja registrou ganho de quase 100%, saindo de cotações médias de R$ 80 para os atuais R$ 140 a R$ 160 por saca. Os preços do ATR de açúcar também seguem em alta, atingindo cotações médias de R$ 130 a R$ 150 por tonelada de cana (esteira). Registrado na matrícula n.º 29.600 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso. AVALIADO em R$ 61.600.000,00 (sessenta e um milhões e seiscentos mil reais), abril de 2023. Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 63.571.977,18 (sessenta e três milhões, quinhentos e setenta e um mil, novecentos e setenta e sete reais e dezoito centavos)

LOTE 02: UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS COM 786 HECTARES E 5.000 METROS QUADRADOS, DENOMINADA FAZENDA CAIUÁ, situada neste munícipio, dentro dos seguintes limites e confrontações; "Começa em um marco à margem esquerda da estrada Barra do Bugres, Nova Olímpia e segue divisando com Joaquim Ferreira, ao rumo 37º30'S0; na distância de 1.010 metros, até o Córrego do Macuco,  vira à esquerda e segue com o rumo 35º00'S0, divisando com Ademar Junqueira Franco e outros na distância de 2.240 metros, até outro marco; daí vira a direita e segue divisando com Susumo Tanaka no rumo 56º00'NO, na distância de 2.400 metros até um marco; vira a direita e segue divisando com Aristides Fabrí e José Masson, no rumo 48º30'NE, na distância de 4.220 metros até a um  marco à margem da estrada; vira  a direita e segue divisando pela estrada na distância de 1.700 metros até o marco  inicial", Devidamente Cadastrada no INCRA 903.035.017.310, área Total 786,5 hectares. Registrado na matrícula n.º 12.926 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso.   UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS COM 729 HECTARES E 6.786 "METROS QUADRADOS, DENOMINADA FAZENDA CAIUÁ, situada neste município, formada por 02 áreas menores, sendo a primeira com  608 hectares e 6.786 metros quadrados em comum com a área de 46 hectares 8.214 metros quadrados "parte Ideal" pertencente a menor Ana Rosangela Masson, que acham dentro dos seguintes limite: "Começa em um marco a margem da estrada Barra do Bugres - Nova Olímpia na divisa com Ângelo Masson e segue no rumo 48º30'S0, na distância de 2.360 metros até um marco; vira à direita e segue divisando com Benedito David, no rumo 67º00'NO; na distância do 2.800 metros até um marco na margem do Córrego Mineiro, vira a direita e segue pelo Córrego acima na distância radial de 520 metros, até outro marco de divisa com a Gleba Mata Bela, vira para a direita e seque divisando  com a Gleba Mata Bela no rumo 62º00'NE, na distância de  3.670 metros até um marco a margem da entrada de Nova Olímpia; vira a direita e segue pela estrada até o marco inicial na distância de 1.845 metros; "Área está com o total de 665.50 hectares. Cadastrada no INCRA sob o nº 903.035.010.472 a segunda área com 121 hectares, dentro dos a seguintes limites e confrontações: "Começa em um marco à margem esquerda do Córrego Mineiro em um marco de divisa com Aristides Fabri e  segue no rumo 61º00'SE, na distância de 2.570 metros até um marco de divisa, vira esquerda, e segue divisando com Ângelo Masson no rumo 84º30'NE, na distância de 680 metros, ate a um marco de divisa; vira a esquerda e segue divisando com José Masson (67) rumo 67º00'NO; na distância de 2.000 metros até um marco à margem esquerda do Córrego Mineiro; vira a  esquerda e segue por este abaixo até o marco inicial na distância de 370 metros radial", Cadastro no INCRA sob o nº 903.035,009,385. Registrado na matrícula n.º 12.927 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso.     UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS COM 53 HECTARES E 2.400 METROS QUADRADOS, DENOMINADA FAZENDA CAIUÁ, situada no município, encravada no imóvel de maior porção de propriedade dos outorgantes vendedores, e que em seu todo acha-se dentro dos seguintes limites. ”Começa em um marco à margem da estrada Barra do Bugres – Nova Olímpia na divisa com Ângelo Masson, segue rumo 48º30'S0, na distância de 2.360 metros até num marco vira a direita segue divisando com Benedito David, rumo 67º00"NO na distância de 2.800 metros, até num marco na margem do Córrego Mineiro, vira à direita e sobe pelo Córrego acima na distância radial de 520 metros até outro marco de divisa com  a Gleba Mata Bela; vira a direita e segue divisando com a Gleba Mata Bela, rumo 62º00'NE, na distância de 3.670 metros até um marco à margem de estrada Nova Olímpia, vira a direita e segue pela estrada até o marco inicial na distância de 1.845 metros"; Cadastrado no INCRA sob o nº 903.035.010.472. Registrado na matrícula n.º 12.928 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso. AVALIADO em R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), abril de 2023. Valor esse devidamente atualizado para janeiro de 2024 R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais). Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 61.920.756,99 (sessenta e um milhões, novecentos e vinte mil, setecentos e cinquenta e seis reais e noventa e nove centavos), Valores serão devidamente atualizados na data de alienação. Valores serão devidamente atualizados na data de alienação.     CONFORME LAUDO: Área Total: Em cana: 1.571,72 ha; 1.011,80 ha; Nota: a área total foi extraída da matrícula do imóvel e dos demais documentos cadastrais. A porção explorada em cano considerado a área indicada do contrato de arrendamento, o imóvel está registrado nas matrículas n° 12.926, 12.927 e 12.928 no RGI da Comarca de Barra do Bugres/MT, consta como propriedade de OLACYR FRANCISCO DE MORAES. Para efeito deste trabalho, assumimos que não há questões relativas à titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. A Fazenda Caiuá é caracterizada como uma propriedade rural de médio porte, com alto nível de exploração, contendo aproximadamente 67% das terras formadas em canaviais. A propriedade integra um grande bloco de terras cultivado com cana, que abastasse a Usina Itamarati (UISA), localizada a 11 km da Fazenda Caiuá. As terras em avaliação possuem fácil acesso para usina e para zona urbana de Nova Olímpia, com extensa frente para a Rodovia MT-358 (asfaltada). Segundo informações do contratante, as terras estão arrendadas até 2028, pelo montante anual aproximado de R$ 8,61 toneladas de cana por hectare, o que resulta em baixo rendimento quando comparado com o preço de terras na região. De maneira geral o mercado imobiliário de terras do Mato Grosso utiliza-se de uma condição de pagamento indexado na cotação da saca de soja, usualmente, adota-se um certo valor como sinal e o restante do pagamento é parcelado, na média, em até 05 anos. Ressalta-se que a partir de janeiro de 2020, a cotação da saca da soja registrou ganho de quase 100%, saindo de cotações médias de R$ 80 para os atuais R$ 140 a R$ 160 por saca. Os preços do ATR de açúcar também seguem em alta, atingindo cotações médias de R$ 130 a R$ 150 por tonelada de cana (esteira).   AVALIADO em R$60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), abril de 2023 matriculas 12.926, 12.927 e 12.928 no RGI da Comarca de Barra do Bugres/MT, consta como propriedade de OLACYR FRANCISCO DE MORAES. Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 61.920.756,99 (sessenta e um milhões, novecentos e vinte mil, setecentos e cinquenta e seis reais e noventa e nove centavos), Valores serão devidamente atualizados na data de alienação. Valores serão devidamente atualizados na data de alienação.  

LOTE 03 - UMA ÁREA DE TERRAS PASTAIS E LAVRADIAS SITUADA NA ZONA RURAL DESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE ITIQUIRA, ESTADO DE MATO GROSSO, COM A ÁREA DE 740,6957 hectares (setecentos e quarenta hectares sessenta e nove ares e cinquenta e sete centiares), no lugar denominado FAZENDA JACUTINGA" dentro dos seguintes limites e confrontações: OBS: TODAS AS COORDENADAS E DESCRIÇÃO ENCONTRA-SE JUNTADA NO SITE.    CONFORME LAUDO: Área Total: 740,69 ha; 450,00 ha; Lavouras de grãos: Nota: a área total foi extraída da matrícula do imóvel e dos demais documentos cadastrais. A porção explorada em grãos considerada a área indicada do contrato de arrendamento. Para efeito deste trabalho, assumimos que não há questões relativas à titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. A Fazenda Jacutinga caracterizada como uma propriedade rural de médio porte, com aproximadamente 41% das terras formadas em lavouras de grãos mecanizadas, com potencial de expansão com a recuperação e transformação das frações com pastagens degradadas (10% das terras). A propriedade integra um grande bloco de terras cultivado com grãos de alta produtividade, posicionado entre a Rodovia MT-370 e o Rio ltiquira na macrorregião de Rondonópolis. A região possui fácil acesso para vias asfaltadas (rodovias MT-370 e BR-163) e boas condições de escoamento da produção através do Terminal Intermodal de Rondonópolis; segundo informações do contratante, as terras estão arrendadas até 2025 pelo montante anual escalonado entre 15 e 16 sacas de soja por hectare agricultável. De maneira geral o mercado imobiliário de terras do Mato Grosso utiliza-se de uma condição de pagamento indexado na cotação da saca de soja, usualmente, adota-se um certo valor como sinal o restante do pagamento é parcelado, na média, em até 05 anos. Ressalta-se que a partir de janeiro de 2020, a cotação da saca da soja registrou ganho de quase 100%, saindo de cotações médias de R$ 80 para as atuais R$ 140 a R$ 160 por saca: Na presente avaliação foi considerado o valor referencial de R$ 160,00 para a saca de soja de 60 kg, com base na cotação média dos últimos meses nas principais praças de Mato Grosso As negociações terras costumam ocorrer com produtores que já atuam na região, que produzem em escala e que conseguem destinar parte da sua produção para expansão das suas lavouras. Nota-se que proprietários e agentes do mercado de terras ainda não conseguiram equilibrar os preços das terras com esta nova situação da cotação soja, principalmente quando a negociação é tratada em dinheiro e à vista. Por fim, estima-se que a Fazenda Jacutinga apresenta potencial de venda para (I) investidores interessados na receita do arrendamento do imóvel, (II) produtores locais que desejam adquirir áreas para expansão de suas atividades e (I) ? próprio arrendatário para manter suas atividades na terá e investir nas frações que estão em postos. Para efeito de avaliação, foi assumido que não há questões ambientais, ocupacionais, documentais relativos titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. Cadastrado no INCRA sob o nº 905.020.009.008-0 Registrado na matrícula n.º 4903 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Iquitira – Mato Grosso. AVALIADO em R$ 45.500.000,00 (quarenta e cinco milhões e quinhentos mil reais), abril de 2023. Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 46.956.574,05