LOTE 01: Uma área de terras pastais e lavradias com 1.413,607 hectares, no lugar denominado "FELIZ TERRA", o município de Nova Olímpia – Comarca de Barra do Bugres-MT, dentro dos seguintes limites e confrontações: “Inicia-se a descrições deste perímetro no vértice AT0-P-4444, de coordenadas N 8.375.474,292m e E 478.935,149m, situado na margem direita do Rio Bracinho; deste segue à jusante do Rio Bracinho, pela sua margem direita, com os seguintes azimutes e distâncias: 97°07'47" e 95,94 m até o vértice AT0-P-4445, de coordenadas N 8.375.462,384m e E 479.030,349m; 151º22"26" e 100,89 m até o vértice ATO-P-4446, de coordenadas N 8,375.373,824m e E 479.078,686m; 57º39'25" e 34,74m até o vértice ATO-P-4447, de coordenadas N 8.375.392,408m e E 479.108,034m; 17º32’47 e 44,24 m até o vértice ATO-P-4448, de coordenadas N 8.375.434,585m e E479.121,370m; 103º37’57” e 61,09m até o vértice ATO-P-4449, de coordenadas N 8.375.420,186m e E 479.180,741m; 143°11'39" e 71,60 m até o vértice ATO-P-4450, de coordenadas N 8.375.362,862m e E 479.,223,634m; 196º45'01" e 37,63 m até o vértice AT0-P-4451 de coordenadas N 8.375.326,832m e E 479.212,790m; 138º10'41" e 31,20 m até o vértice AT0-P-4452, de coordenadas N 8.375,303,583m e E 479.233,593m; 196º22'44” e 37,12 m até o vértice AT0-P-4453, de coordenadas N 8.375.267,974m e E 479.223,127m; 94º36'41" e 62,35 m até o vértice ATO-P-4454, de coordenadas N 8.375.262,961m e E 479.285,277m; 232º14'42" e 62,72 m até o vértice AT0-P-4455 de coordenadas N 8.375.224,559m e E 479.235,689m; 110º17'24" e 16,75 m até vértice ATO-M-0874, de coordenadas N 8.375,218,749m e E 479.251,404m, situado na margem direita do Rio Bracinho e no limite com a Fazenda Guanabara, de propriedade de Usinas Itamarati S/A, matrícula no 15.925 do CRI de Barra do Bugres, código INCRA: 903.078.100.439-0; deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara, matrícula no 15.925, com os seguintes azimutes e distâncias: 199º08'50" e 1.704,10 m até o vértice AT0-M-1756, de coordenadas N 8.373.608,922m e E 478.692,463m; 200º10'06" e 2.516,51 m até o vértice ATO-M-1757, de coordenadas N.8.371.246,714m e E 477.824,817m; 200º06'33" e 371,26 m até o vértice ATO-V-1582, de coordenadas N 8.370.898,084m e E 477.697,173m; 200º06'33" e 1.576,51 m até o vértice AT0-M-0651, de coordenadas N 8.369.417,684m e E 477.155,151m; 290º23'29" e 759,58m até o vértice ATO-M-1136, de coordenadas N 8.369.682,348m e E 476.443,167m; 200º 23'49" e 604,19 m até o vértice AT0-M-0918 de coordenadas N 8.369.116,041m e 476.232,593m; 200º23'37" e 822,97 m até o vértice AT0-M-0653, de coordenadas N 8.368 344,654m e E 475.945,815m; 254º17.31" e 752,86 m até o vértice AT0-M-0654, de coordenadas N 8.368.140,827m e E 475.221,073m, situado no limite com a Fazenda Guanabara, matricula no 15.925 e na margem esquerda do Córrego Abóbora; deste, segue à montante do Córrego Abóbora pela sua margem esquerda com os seguintes azimutes e distâncias: 333º20'42" e 37,28 m até o vértice ATO-P-8424, de coordenadas N 8.368.174,144m e E 475.204,349m; 307°12'41" e 13,79 m até o vértice ATO-P-8425, de coordenadas N8.368.182,184m e E 475.193,366m; 254º41.14" e 16,07 m até o vértice AT0-P-8426, de coordenadas N 8.368.178,240m e E 475.177,866m; 24º52'00" e 13,38 m até o vértice AT0-P-8427, de coordenadas N 8.368.190,383m e E 475.183,494m; 322º15'36" e 23,18 m até a vértice AT0-P-8428, de coordenadas N 8.368.208,715m e E 475.169,305m 36º01'42" e 21,46 m até o vértice AT0-P-8429, de coordenadas N 8.368.226,071m e E 475.181,928m; 340°49'37" e 19,66 m até o vértice ATO-P-8430 de coordenadas N 8.368.244,644m e E 475.175,470m; 284º40’00" e 53,27 m até o vértice ATO-P-8431, de coordenadas. N 8.368,258,132m e E 475.123,935m; 22º10'48" e 10,85 m até o vértice ATO-P-6382, de coordenadas N 8.368.268,179m e E 475.128,031m; 305°19'24" e 47,67 m até o vértice ATO-P-6381, de coordenadas N 8.368.295,742m e E 475.089,136m; 349º31.29" e 22,75 m até o vértice AT0-P-6380 de coordenadas N 8.368.318,112m e E 475.085,000m; 294º24'50" e 30,23 m até o vértice AT0-P-6379, de coordenadas N 8.368,330,605m e E 475.057,477m; 328 12'51 e 43,41 m até o vértice AT0-P-6378, de coordenadas N 8.368.367,503m e E 475.034.612m, 340°29'41" e 46,79 m até o vértice ATO-P-6377, de coordenadas N 8.368.411,605m e E 475.018,990m; 322º23'04" e 41,50 m até o vértice AT0-P-6376 de coordenadas N 8.368.444,477m e E 474.993,661m; 315º240.26" e 60,89 m até vértice ATO-P-6375, de coordenadas N 8.368.488,039m e E 474.951,112m; 312º08’06”e 64,60 m até vértice ATO-P-6374, de coordenadas N 8.368.531,376 m e E 474.903,209m; 294º40’29” e 104,50 m até o vértice ATO-P-6373, de coordenadas N 8.368.574.999m e E 474.808,255m; 304º50’52” e 100,78 m até o vértice ATO-P-6372, de coordenadas N 8.368..632,587m e E 474.725,544m; 284º24’40” E 26,21 m até o vértice ATO-P-6371, de coordenadas N 8.368.639,110m e E 474.700,159m; 309º02’22” e 59,88 m até o vértice ATO-P-6370, de coordenadas N 8.368.676,826m e E 474.653,649m; 322º17’06’e 54,78m até o vértice ATO-P 6369, de coordenadas 8.368.720,162 m e E 474.620,137m; 307°51'10" e 62,27 m até o vértice AT0-P-6368 de coordenadas N 8.368.758,371m e E 474.570,972m; 320º06´49” e 50,38m até o vértice AT0-P-6367, de coordenadas N 8.368.797,032m e E 474.538,662m; 313º17'02" e 71,59 m até o vértice ATO-P-6366, de coordenadas N 8.368.846,112m e E 474.486,550m; 294°26'59" e 71,49 m até o vértice ATO-P-6365, de coordenadas N 8.368.875,702m e E 474.421,469m; 258º39"47" e 41,73 m até o vértice ATO-P-6364 de coordenadas N 8.368.867,498m e E 474.380,549m; 312º38'36" e 21,05 m até o vértice ATO-M-0655, de coordenadas N 8.368.881,756m e E 474.365,067m, situado na margem esquerda do Córrego Abóbora e no limite com a Fazenda Guanabara, matrícula nª 15.925, deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara matricula nº 15.925, com o seguintes azimutes e distância: 19º58’12” e 1.200,01 m até o vértice ATO-M-1754, de coordenadas N 8.370.009,612m e E 474.774,907m; 19º18'45" e 1.555,33 m até o vértice ATO-M-0919, de coordenadas N 8.371.477,423m e E 475.289,284m; 288º30'24" e 1.366,95 m até o vértice ATO-M-0920, de coordenadas N 8.371.911,313m e E 473.993,023m;- 19º14'34" e 323,42 m até o vértice ATO-M-0921 de coordenadas M 8.372.216,668m e E 474.099,614m, situado no limite com as matrículas no 15.925 e 1.764 da Fazenda Guanabara; deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara, matrícula no 1.764, com o seguinte azimute e distancia 18º49.49" e 1.175,34 m até o vértice ATO-M-0658, de coordenadas N 8.373.329,100m distância: e E 474,478,975m, situado no limite com as matriculas no 1.764 e 16.971 da Fazenda Guanabara; deste, segue confrontando com a Fazenda Guanabara, matricula no 16.971, com os seguintes azimutes e distâncias: 107º34'05" e 1.724,29 m até o vértice AT0-M-1755, de coordenadas N 8.372.808,640m e E 476.122,843m; 107 º38.54" e 1.376,82 m até o vértice ATO-M-0662, de coordenadas N 8.372.391,223m e E 477.434,858m; 20º18'14" e 711,57 m até o vértice ATO-M-0661, de coordenadas N 8.373.058,578m e E 477,681,771m, situado no limite com a Fazenda Guanabara, matrícula no 16.971 e com a Fazenda Ouro Verde, de propriedade de Alfonço Girotto, matrícula n' 5.771 do, CRI de Barra do Bugres. código INCRA: 903.035.014.648-1; deste, segue confrontando com a Fazenda Ouro Verde, com os seguintes azimutes e distâncias: 20º10.21" e 263,82 m, até o vértice ATO-M-0663 até de coordenadas N 8 373 306 218m e E 477.772, 750m; 24º44’56” e 2.305,72m até o vértice ATO-M-0665,de coordenadas N 8.375 400 ,157m e E 478 738 ,019m, situado no limite com a Fazenda Ouro Verde e na margem direita do Rio Bracinho; deste, segue a jusante do Rio Bracinho, pela sua margem direita, com os seguintes azimutes e distâncias: 142º57’58" e 24,81m até o vértice AT0-V-1604, de coordenadas N 8.375.380,354m e E 478.752,960m; 51º17’31” e 58,86 m, até o vértice ATO-P-4437, de coordenadas N 8.375.417,163 m, e E 478.798.892 m, 43º00’34” m até o vértice AT0-P-4438 de coordenadas N 8 .375 442 322m e a 478 822 ,361m; 158º26’43" e 85,32m até o vértice ATO-P-4439, de coordenadas N 8.375.362,973m e E478.853,705m; 49º29’45” e 80,07 m até o vértice ATO-P-4441, de coordenadas N8.375.414,976m e E 478 .914,584m; 73°41.37" e 34,22 m até o vértice ATO-P-4442 de coordenadas N 8.375.424 ,584m e E 478. 947 427m;18º20’18" e 35,04 m até o vértice ATO-P-4443, de coordenadas N 8.375 .457 843m e E 478 958 451m; 305º13’06” e 28,52 m até o vértice ATO-P-4444, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nª 57WGr, tendo como datum o SIRGAS2000.
CONFORME LAUDO: Área Total: 1.413,60 ha; Em cana: 1.135,62 ha; Nota: a área total foi extraída da matrícula do imóvel e dos demais documentos cadastrais. A porção explorada em cana considerada a área indicada do contrato de arrendamento. Titulação O imóvel está registrado na matrícula n° 29.600 no RGI da Comarca de Barra do Bugres/MT, consta como propriedade de OLACYR FRANCISCO DE MORAES. Para efeito deste trabalho, assumimos que não há questões relativas à titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. Considerações de Valor A Fazenda Feliz Terra é caracterizada como uma propriedade rural de médio porte, com alto nível de exploração, contendo aproximadamente 79% das terras formadas em canaviais. A propriedade integra um grande bloco de terras cultivado com cana, que abastece a Usina Itamarati, localizada a 2km da Fazenda Feliz Terra. As terras em avaliação possuem fácil acesso para usina e para zona urbana de Nova Olímpia, segmentada por vias asfaltadas da usina e posicionada a 5 km da Rodovia MT-358 (asfaltada). Segundo informações do contratante, as terras estão arrendadas até 2028, pelo montante anual aproximado de R$ 8,61 toneladas de cana por hectare, o que resulta embaixo rendimento quando comparado com o preço de terras na região. De maneira geral o mercado imobiliário de terras do Mato Grosso utiliza-se de uma condição de pagamento indexado na cotação da saca de soja, usualmente, adota-se um certo valor como sinal e o restante do pagamento é parcelado, na média, em até 05 anos. Ressalta-se que a partir de janeiro de 2020, a cotação da saca da soja registrou ganho de quase 100%, saindo de cotações médias de R$ 80 para os atuais R$ 140 a R$ 160 por saca. Os preços do ATR de açúcar também seguem em alta, atingindo cotações médias de R$ 130 a R$ 150 por tonelada de cana (esteira). Registrado na matrícula n.º 29.600 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso. AVALIADO em R$ 61.600.000,00 (sessenta e um milhões e seiscentos mil reais), abril de 2023. Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 63.571.977,18 (sessenta e três milhões, quinhentos e setenta e um mil, novecentos e setenta e sete reais e dezoito centavos)
