LOTE 02: UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS COM 786 HECTARES E 5.000 METROS QUADRADOS, DENOMINADA FAZENDA CAIUÁ, situada neste munícipio, dentro dos seguintes limites e confrontações; "Começa em um marco à margem esquerda da estrada Barra do Bugres, Nova Olímpia e segue divisando com Joaquim Ferreira, ao rumo 37º30'S0; na distância de 1.010 metros, até o Córrego do Macuco, vira à esquerda e segue com o rumo 35º00'S0, divisando com Ademar Junqueira Franco e outros na distância de 2.240 metros, até outro marco; daí vira a direita e segue divisando com Susumo Tanaka no rumo 56º00'NO, na distância de 2.400 metros até um marco; vira a direita e segue divisando com Aristides Fabrí e José Masson, no rumo 48º30'NE, na distância de 4.220 metros até a um marco à margem da estrada; vira a direita e segue divisando pela estrada na distância de 1.700 metros até o marco inicial", Devidamente Cadastrada no INCRA 903.035.017.310, área Total 786,5 hectares. Registrado na matrícula n.º 12.926 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso.
UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS COM 729 HECTARES E 6.786 "METROS QUADRADOS, DENOMINADA FAZENDA CAIUÁ, situada neste município, formada por 02 áreas menores, sendo a primeira com 608 hectares e 6.786 metros quadrados em comum com a área de 46 hectares 8.214 metros quadrados "parte Ideal" pertencente a menor Ana Rosangela Masson, que acham dentro dos seguintes limite: "Começa em um marco a margem da estrada Barra do Bugres - Nova Olímpia na divisa com Ângelo Masson e segue no rumo 48º30'S0, na distância de 2.360 metros até um marco; vira à direita e segue divisando com Benedito David, no rumo 67º00'NO; na distância do 2.800 metros até um marco na margem do Córrego Mineiro, vira a direita e segue pelo Córrego acima na distância radial de 520 metros, até outro marco de divisa com a Gleba Mata Bela, vira para a direita e seque divisando com a Gleba Mata Bela no rumo 62º00'NE, na distância de 3.670 metros até um marco a margem da entrada de Nova Olímpia; vira a direita e segue pela estrada até o marco inicial na distância de 1.845 metros; "Área está com o total de 665.50 hectares. Cadastrada no INCRA sob o nº 903.035.010.472 a segunda área com 121 hectares, dentro dos a seguintes limites e confrontações: "Começa em um marco à margem esquerda do Córrego Mineiro em um marco de divisa com Aristides Fabri e segue no rumo 61º00'SE, na distância de 2.570 metros até um marco de divisa, vira esquerda, e segue divisando com Ângelo Masson no rumo 84º30'NE, na distância de 680 metros, ate a um marco de divisa; vira a esquerda e segue divisando com José Masson (67) rumo 67º00'NO; na distância de 2.000 metros até um marco à margem esquerda do Córrego Mineiro; vira a esquerda e segue por este abaixo até o marco inicial na distância de 370 metros radial", Cadastro no INCRA sob o nº 903.035,009,385. Registrado na matrícula n.º 12.927 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso.
UMA ÁREA DE TERRAS RURAIS COM 53 HECTARES E 2.400 METROS QUADRADOS, DENOMINADA FAZENDA CAIUÁ, situada no município, encravada no imóvel de maior porção de propriedade dos outorgantes vendedores, e que em seu todo acha-se dentro dos seguintes limites. ”Começa em um marco à margem da estrada Barra do Bugres – Nova Olímpia na divisa com Ângelo Masson, segue rumo 48º30'S0, na distância de 2.360 metros até num marco vira a direita segue divisando com Benedito David, rumo 67º00"NO na distância de 2.800 metros, até num marco na margem do Córrego Mineiro, vira à direita e sobe pelo Córrego acima na distância radial de 520 metros até outro marco de divisa com a Gleba Mata Bela; vira a direita e segue divisando com a Gleba Mata Bela, rumo 62º00'NE, na distância de 3.670 metros até um marco à margem de estrada Nova Olímpia, vira a direita e segue pela estrada até o marco inicial na distância de 1.845 metros"; Cadastrado no INCRA sob o nº 903.035.010.472. Registrado na matrícula n.º 12.928 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Barra Bugres – Mato Grosso. AVALIADO em R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), abril de 2023. Valor esse devidamente atualizado para janeiro de 2024 R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais). Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 61.920.756,99 (sessenta e um milhões, novecentos e vinte mil, setecentos e cinquenta e seis reais e noventa e nove centavos), Valores serão devidamente atualizados na data de alienação. Valores serão devidamente atualizados na data de alienação.
CONFORME LAUDO: Área Total: Em cana: 1.571,72 ha; 1.011,80 ha; Nota: a área total foi extraída da matrícula do imóvel e dos demais documentos cadastrais. A porção explorada em cano considerado a área indicada do contrato de arrendamento, o imóvel está registrado nas matrículas n° 12.926, 12.927 e 12.928 no RGI da Comarca de Barra do Bugres/MT, consta como propriedade de OLACYR FRANCISCO DE MORAES.
Para efeito deste trabalho, assumimos que não há questões relativas à titularidade que possam impedir a venda do imóvel ou influenciar o seu valor de mercado. A Fazenda Caiuá é caracterizada como uma propriedade rural de médio porte, com alto nível de exploração, contendo aproximadamente 67% das terras formadas em canaviais. A propriedade integra um grande bloco de terras cultivado com cana, que abastasse a Usina Itamarati (UISA), localizada a 11 km da Fazenda Caiuá. As terras em avaliação possuem fácil acesso para usina e para zona urbana de Nova Olímpia, com extensa frente para a Rodovia MT-358 (asfaltada). Segundo informações do contratante, as terras estão arrendadas até 2028, pelo montante anual aproximado de R$ 8,61 toneladas de cana por hectare, o que resulta em baixo rendimento quando comparado com o preço de terras na região. De maneira geral o mercado imobiliário de terras do Mato Grosso utiliza-se de uma condição de pagamento indexado na cotação da saca de soja, usualmente, adota-se um certo valor como sinal e o restante do pagamento é parcelado, na média, em até 05 anos. Ressalta-se que a partir de janeiro de 2020, a cotação da saca da soja registrou ganho de quase 100%, saindo de cotações médias de R$ 80 para os atuais R$ 140 a R$ 160 por saca. Os preços do ATR de açúcar também seguem em alta,
atingindo cotações médias de R$ 130 a R$ 150 por tonelada de cana (esteira).
AVALIADO em R$60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), abril de 2023 matriculas 12.926, 12.927 e 12.928 no RGI da Comarca de Barra do Bugres/MT, consta como propriedade de OLACYR FRANCISCO DE MORAES. Valor esse devidamente atualizado para março de 2024 R$ 61.920.756,99 (sessenta e um milhões, novecentos e vinte mil, setecentos e cinquenta e seis reais e noventa e nove centavos), Valores serão devidamente atualizados na data de alienação. Valores serão devidamente atualizados na data de alienação.
